首先最大项的当属LAND TRANSFER FEE,即土地转让税。这个款项是付给政府的,由买家支付。一间房屋每转让一次,政府都收取一笔土地转让税。在安省具体的计算方法如下:
$0 - $55,000 0.5% $275
$55,000 - $250,000 1% $1950
$250,000 -$ 400,000 1.5% $2250
超过$400,000 2%
例如一间$200,000的房子,它的土地转让税是($275 +$1450 ) =$1725 ,而一间$300,000的房子,它的土地转让税是($275 +$1950 +$750 ) = $2950 。
其次是侓师的费用,加拿大是个法治国家,侓师在买卖房产时也担当了一个较为重要的角色。通常买房侓师收费大约在$500~$600,服务范围包括阅读OFFER,如果是购买CONDO,TOWN HOUSE,还负责审阅解释STATUS CERTIFICATE(有关物业公司的财务状况,物业管理费等内容的文件),调查卖家是否将房子再抵押,是否拖欠银行贷款等。此外还有在帮助买家去自来水公司,电力公司,煤气公司调查卖家是否欠款时代收的费用,房屋买卖的REGISTRATION FEE,大约$500~$600,两项加起来大约款项是$1100~$1200。
除了上述两大款项之外,就剩下一些小费用例如房屋保险,搬家费,清洗地毯费等。在了解了买房的各种费用,计划出首期和贷款额之后,您就可看房购房了。笔者相信在一名专业的用心的房地产经纪和您的共同努力下,您一定能买到一幢称心如意的房子。
Costs of buying a home = One time costs (down payment + legal fees + Inspection Fees + land Transfer Taxes) + Monthly Costs (Mortgage + Utilities + Maintenance + Insurance + Property Taxes)