在加拿大和在美国一样,要想租一间条件比较好的公寓或者 Condo,房主往往要求房客有良好的信用及要求提供工作证明。稍微好说话的房东即使不要求这些,至少你也得提前交纳几个月甚至一年的租金作为抵押。住在 House里同别人分租,运气好的同学碰到通情达理的房东,大家相安无事,甚至还能交上朋友。可是如果运气不好,加上大家年龄相差悬殊,观念不同,身份不同,碰上不太理解别人的房东,那就只有受气的份,要不就得不停的搬家,尝尽世态炎凉,颠沛流离的苦。于是一些家境比较好的同学就想到了为何不在加拿大购置一套房产?既能自己住,又能投资。几年以后即使回国再卖掉,除了不用付租金替房东还贷款,还能赚得一笔房屋的增值。有更聪明的同学,甚至买了更大的房子,除了自住,还当上了房东,让别人为你负担贷款和地税!
以下总结出的几个方面,均出自于笔者在帮助同学们买卖房屋工作中的经验及教训。在买房前,了解自我,掌握相关政策规定,三思而后行。通过以下测试,方可考虑买房
如果你是一个国际留学生,如果你有想法自己买房。在决定买房前,审视一下自己,是否符合下面的要求。只有对下面的问题的回答都是Yes,笔者才建议继续将本文看下去,否则请暂停在加拿大买房的计划!
•你是否年满18周岁?
•你的父母是否真正同意你在加拿大投资置业,并已经准备好足够的资金(最低至欲购房款的35% ,而且这笔款项已经存在加拿大的银行或短期内确定能汇到加拿大的银行帐号)?
•买房以后,能否有充足的预算,支付得起每个月的供房费用?
•你是否具备基本的理财能力?•你是否有较严格的自律及掌握基本的与人沟通的技巧?
•在拥有了你自己的房产后,如果要出租给他人,你能否与人和平相处?•自己做房东,管理房屋及与他人相处,是否确定不会影响学习?以上几个方面的考量缺一不可。
首先,加拿大是不承认18岁以下的人(Minor)所签定的法律文件的,包括房屋买卖合同。其次,在加拿大购房,留学生首期款是至少35%,折合成人民币,也需要十几万至几十万,中国有严格的外汇管制。因此,即使家里在国内准备了这笔钱,由于外汇管制,在签定购房合同以后到房屋交割(一般是30天每 90天)这段时间以内,如果没有相应的渠道,也很难将首付款到位。
买房首先牵涉到算经济帐,获得房产后要缴水电气费或Condo的管理费,地税,银行的贷款,如果没有基本的理财能力,不量入为出,会很快入不敷出,山穷水尽,到那时,就和出国留学的目的本末倒置了。具体每个月的供房款是多少,针对不同的房子,相信每一个负责任的地产经纪人都会在买房以前帮助你仔细地预算一下的。
无论是自住还是出租,自己是房主了,都要和各种人打交道:经纪人,贷款人,律师,会计师,政府工作人员,房屋维护保养人员乃至邻居及房客。接触的面会比较广,与人交往的能力与沟通的技巧相应就会比只做房客要求多一些。为什么做房主反而要更多的自律呢?因为房子是你自己的,要考虑房产的保值及增值,房前屋后的整理,室内的清洁卫生,房屋的维护保养,都需要付出心血。如果自己不注意平时维护,以后房屋不能保值增值,吃亏的还是自己。做房客时,需要跟房东及其他房客打交道,而自己做房主了则需要学会如何与邻居相处,如何与房客打交道。
此外,最重要的一点。无论是买房还是继续租房,我们都不要忘了,我们出国是为什么来了,所以思考问题的出发点应该以不影响学业为准!