留学生买房之我见

                                               -- 了解房地产市场规律，如果现在只想短期持有房产，不宜购房

　　其实无论是对国际留学生，外国人还是加拿大居民，房屋买卖的过程除了本文后面将要详述的非常重要的观点以外，其它都是一样的。

　　但是针对留学生很有可能只会在加拿大居住短期的几年的特点，所以笔者希望通过分析一下目前Waterloo-Kitchener的房产市场行情，对通过以上的自我审核，打算买房的留学生朋友提出一点参考意见。

现在Waterloo- Kitchener的房产经过近十年的持续稳定地增长，已经到了价格相对稳定的阶段。即使你买的房屋在相对升值的地段，也不能期望在一年之内转卖会有很高的收益。让我们算一笔帐，Waterloo-Kitchener的房价从2001年到现在，每年的平均涨幅在5%--8%之间，而从今年的总体情况来看，价格不会下跌，但增幅不会象以前一样那么明显，假设在3%左右，那么两年以后的房价，在房屋状况基本不变的情况下，将会是现在的106%左右。考虑到买房时付出各项费用，包括：

1. 律师费，通常是$1300--$1400；

2. 土地产权转让费：房价的1%左右;

3. 其他费用，如装修，购买家具等。

还有将来卖房子时候的费用：律师费：1. $800--$1000;  2. 房产交易费用：房价的4%左右。前前后后加起来，房屋的买卖交易成本就在房价的6%。所以说，即使在未来的两年里，房产价格的增长幅度仍然保持在每年3%左右，如果在这两年以内就卖房，势必就没有什么赢利了。你所支付的贷款利息，地税，管理费或者水电气费，也就相当于你同期租房的费用。

　　所以笔者建议，两年之内打算回国或者准备到其它城市生活的同学，不适合买房！