加拿大买房:房屋面积如何计算?

 

在中国,人们买房子习惯问多大面积?单价多少?因为一般来说房屋的面积和单价的乘积直接代表了房屋的总价值。于是乎,在加拿大,很多来自中国的移民买房时也习惯问一句——房屋面积多大啊?但是,在加拿大,房屋面积有很多种说法,到底哪个才是买房者所想了解到的面积呢?实际上,在加拿大,很多屋主都不清楚自己的房屋到底有多大面积,很少有人去仔细量度自己的房屋。因此,普通意义上的根据面积大小划分房屋,尤其是差一分一厘的情况常有之,但是这对房屋价格的影响并不大。而在中国,即使是合同上的面积标注只差0.01平方米,其房屋总价也会受到很大影响。另外,在中国,房屋面积有两个数据,一个叫做建筑面积,这个面积是包括在房屋总价值中的,比如建筑面积与单价的乘积才是房屋的总价;另外一个叫做使用面积,这一部分才是房屋买主真正享受到的实际面积。在建筑面积和使用面积之间有一个差距,这个差距包括墙的面积、包括楼梯电梯的公摊面积,小区花园的公摊面积、小区外围绿化带的公摊面积,甚至包括地下公共车库的公摊面积。

 

因此,在中国,按照建筑面积买房子,但是你的使用面积却比你所花钱享用的面积小很多。这就是为何绝大多数中国人在买房子的时候会斤斤计较于自己房屋面积的原因。

 

在加拿大,通常一套房屋仅有一个价码,这套房屋可能包括一块地皮、地皮上的房屋、车道、花园,甚至游泳池。而房屋面积只是一个参考数值,不同类型的房屋面积有不同的计算方式。不过也有一个大多数普遍认可的标准,比如,一般指的是使用面积,而这个使用面积不包括地下室、车库。泳池等。和中国恰恰相反,加拿大标注的房屋面积可能远远小于房主享用到的面积。另外,在加拿大,不同的房屋类型有着不同的描述方式。独立屋(House),其面积通常讲2000尺、3000尺,这是指建筑面积,只从外边的外墙面算起,含主层、二层或者三层。不过不包括地库和阁楼。当然也有标注50*12030*110或者20*100等的,这是指地皮的长和宽。长度和宽度的量度方法一般都是由一段外墙的外边表面量至另外一端外墙的表面。如果遇到不规则四边形的地皮,一个尺寸代表临街一边的尺寸,另外一个则代表地皮纵深较短的那个边的尺寸。独立屋面积和价值的计算方式可以理解为:地幅的宽度越宽,那么价值则越高。即使两个面积相同,但是50*120的独立屋比30*200的独立屋要贵。独立屋的面积中不包括地库和阁楼。人们都知道,独立屋的价值中除了房屋之外,还包括地皮。半独立屋、排屋,度量方法是从两屋之间共用的中心开始计算。公寓,一般指套内建筑面积,即包含外墙的一半或者全部,尽管你实际的使用面积会比所标注的面积小一些,但是加拿大并不没有计算公摊面积的说法,因此,实际使用面积和套内建筑面积之间的差距比较小。总体上来看,加拿大房屋面积和价值的计算方式比中国人性化很多,这其中的原因包括人口的因素。加拿大地大人稀,人们注重房屋质量和空间,对面积的多少不会斤斤计较。但是,在中国,由于人口众多,尤其是在大城市,每一寸土地都意味着其空间的扩展,因此,人们都会很关注面积。新浪一位博友如此描述加拿大的房屋面积:依中国的标准,加拿大的民宅户型是严重浪费土地资源。但这个国家三千万人口,坐拥世界第二大领土面积,虽然在多伦多、温哥华的市中心也建设了栉次鳞比的高密度住宅,但在这个国家的绝大多数地区,多数人还是居住在房屋周围有大片草坪的House中。但是,这并不是说在加拿大,就无须关注房屋面积。前面说过,有很多房主对自己的房屋面积并不清楚,因此,很可能导致卖房子的时候标注的房屋面积和实际情况不符,其中很难避免有部分人浑水摸鱼,故意夸大房屋面积,引诱人们上当。在中国,房屋面积都会标注在合同中,如果面积不符合,地产开发商会为此失掉官司,赔偿甚巨。但是,在加拿大,遇到这样的情况,买房的一方即使上当也不会获得法官的同情。

 

有一则很多媒体都报道过的案例就是这种情况。《枫叶之国面面观》一书中也讲述了这个例子。有位客户买了房后,因为不满意原屋主报的面积,遂将他/她告上法庭。原屋主和他/她的经纪人,在他们的售房广告中宣称,他/她的房子大小范围在2,000-2,500尺之间。由于这里的房子没有房产证,没有一个官方的确切的面积大小数字,所以,卖主只是简单地将自家的房子标称为在一个大小范围区间。然而,2,000-2,500毕竟差别很大,单价的差距可以达到25%之多,所以,不少人在第一次看房的冲动之下做出了的决定,通常都会后悔莫及。这位原告经过测量后,发现他买下的房子甚至还不到2,000尺,非常生气,结果就与原房主一起走上了法庭。但是,当法官询问原告:当时为什么他一下子就决定买这幢房子时,这位原告回答,他当时并不知道这房子的确切面积,相信了被告的宣称面积,而且,他由于一看就很喜欢这幢房子,所以,马上就做出了买的决定。法官最后的裁决结果是判原告败诉,理由是:买房子是一件很情绪化的事情。既然你当初因为很喜欢它而买,那么,也许你现在是因为不喜欢它了,所以,就以房子面积小作为借口了。最后提醒各位买家,在买房子时,一定不要忽视带上测量尺这样的细小环节,因为在加拿大购房,面积并不是强制性的合同内容,因此,如果你做决定前后对房屋面积产生了一些理解偏差,那么,再后悔也来及了。